Жильцы дома самовольно установили шлагбаум, тем самым перекрыли сквозной проезд и создали препятствие для проезда экстренных служб. Также был произведён захват парковочных мест: установили столбики, испортив дорожное покрытие. Разрешение и соответствующие документы предоставлять отказываются. Что делать в такой ситуации?
М., г. Омск
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с ч. 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. При этом согласно ч. 6 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, никто не вправе без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома устанавливать на земельном участке, на котором расположен данный дом, «лягушки», натягивать тросы либо иным образом ограничивать пользование частью этого участка.
Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования разрешаются в судебном порядке.
Решение об установке шлагбаума на въезде на придомовую территорию также принимается общим собранием собственников помещений. Шлагбаум должен быть установлен в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не препятствовать проезду пожарной техники (должна быть предусмотрена возможность в любое время открыть шлагбаум).
Статьёй 7.1 КоАП РФ установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка, а ч. 8 ст. 20.4 КоАП РФ - за нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям.
Если Вы считаете, что жильцы дома незаконно установили шлагбаум, и он препятствует проезду специальной техники к дому, то Вы вправе обратиться с заявлением в управление Росреестра по Омской области и ГУ МЧС России по Омской области, в котором потребовать провести проверки и при наличии оснований - привлечь виновных лиц к установленной законом ответственности.